美国买房买土地，一般都会通过房产公司，公司会指定一名经纪人负责，帮助寻找房源、联系卖家、价格谈判等等工作，他们的费用通常是房价百分之三。www.kmwx.net(看啦又看小说网)

    除了正常通过房产公司购买外，也可以参加一些拍卖会，某些农场因为经营不善，无力偿还银行贷款，预期时间过长后，就会被银行拍卖。

    除了银行拍卖外，还有普通土地交易拍卖，这里的土地和房产大部分是个人和公司委托拍卖的，当个人或公司不在愿意经营土地时，就可以把土地放到拍卖所拍卖。

    通过房产公司寻找的土地房源，往往设施比较好，购买后进行修缮保养就可以使用投入生产，在几种来源中，价格也是适中的，是大部分人的选择。

    土地交易所的土地房源，都是卖家正在使用生产的，设施都是完好的，卖家一般会打包农机一块卖，所以购买这种土地，买了只需要把私人用品搬进去就可以居住生产，所以这种来源的是最贵的，也是竞争最为激烈的。

    银行拍卖上出现的土地房源，是最为捉摸不定的，有很大可能设施设备都损毁或需要大修，房屋也有可能出现问题，例如没有水源、白蚁巢穴、鬼屋等等。

    这类交易考的是买家眼力，交易价格往往很低，流派的比比皆是。也不是没有人在这类交易中淘到好东西，有人就在购买了荒废几年的农场中发现了古董大赚一笔的。

    私下交易在美国很少，不是说没有，而是因为法律和税务等原因，大多数人交易都愿意找经纪人，有他们在几乎不会出现交易法律和税收问题，如果有私人会计和律师，私下交易也是可以采取的方式，这种交易价格高低不一。swisen.com

    冬天的农场做的是日常维护修缮工作，东方男因为伤口还没有完全恢复，只需要开着拖车，去草料仓库用铲车装运十几捆草料运到牛圈，把草料散开放入圈中就可以了，下午约瑟夫会带人清理牛粪。

    完成了任务后，东方男洗漱换了服装，等瑟玲娜也到后，才一起来到前院找道格拉斯。

    道格拉斯今天还真是偷懒了，一个人在院子内喝咖啡，身上穿的是整整齐齐，不想一个农场主，倒像是休闲农庄的富豪，当然资产过千万的他也算的上富豪，不过那是要把土地卖了以后。

    两人过来后，道格拉斯一口喝完杯中咖啡，就起身带上牛仔帽走向车库。

    老道格拉斯的座驾是一辆道奇皮卡，这车的特点是动力足、空间大，至于缺点就是小毛病多，经常看到他在修理车。

    他们的第一站是拍卖所，这里就是一个土地中介机构，有很多土地交易的信息，即使不在这里上拍的土地，他们也有记录在案，因为他们的另一个称谓是土地房产交易协会，所有的土地房产交易都会到这里备案。

    一名白发老头接待了道格拉斯一行：“看到你还是这么健壮我很高兴！”

    “我也是如此，维拉兄弟。”道格拉斯和老头拥抱打招呼。

    东方男和瑟玲娜也一一和老头握手。

    “这是我的女婿东方男，小女儿瑟玲娜你是见过的。”道格拉斯介绍了女儿女婿。

    “很棒的小伙子，身体很健壮，瑟玲娜越来越漂亮了。”维拉老头客气的说。

    三人跟着进入了维拉办公室，办公室内有几个木质书架，上面摆满了档案袋。

    “请坐，咖啡还是什么？”维拉把三人引入座位后问。

    “不用客气！我们直接进入主题吧！”道格拉斯拒绝了客气。

    “行！其实你们不用跑这一趟的，我可以把资料以电子邮件发给你们。”维拉搬来了一台笔记本电脑坐到三人前边。

    “按照你的要求我筛选了几块地。”维拉一边说一边在电脑上打开了资料。

    第一块土地是拍卖所的客户，这是块面积一千四百英亩的全耕地，属于一家农业公司，因为这块地周边的业主发展的都很好，这家公司无法兼并扩大规模，就准备卖掉这块地转移地方。

    这块地的买来后只需要对主建筑修缮保养，就可以入住经营了，很适合东方男这种新手。

    这块地的报价是五百六十万，包括一千四百英亩土地，一栋三层五室的建筑，三个仓库和一间化粪池，一台联合收割机，三辆皮卡和几台机具，总得说来价格偏高。

    东方男对于买地没有经验，可是道格拉斯是老农民，瑟玲娜是正儿八经的专家，两人看完资料就皱起眉头，瑟玲娜直接摆手示意看下一家。

    第二块土地还是拍卖所的客服，面积一千六百英亩的四人农牧场，三百英亩的林地，八百英亩的牧地和五百英亩耕地，主人是一对年迈夫妻，卖掉土地是因为年龄太大无力经营。

    这块地吸引了瑟玲娜的目光，用鼠标翻看所有的资料。农牧场有三百头牛过冬，耕地前两年种植的是玉米，林地没有开发过等等。

    “价格多少？”瑟玲娜问。

    “五百八十万。”维拉回答。

    瑟玲娜翘起嘴唇，东方男知道这个价格虚高了。

    “看下一家吧！”东方男说。

    接下来有看了两个拍卖所的客户，不是地理条件不好就是价格虚高，三人都没有看上眼。

    “维拉，看一点你觉得划算的。”道格拉斯说。

    “哈哈！拍卖所的客户说实话价格都偏高，但是很适合你女婿这种新手，这四家可是我精心挑选的。”维拉笑着说。

    信你个鬼，你个糟老头子！美国人把生活和工作分的很清楚，维拉是道格拉斯朋友不假，私下交情也非常好，但是在工作期间，就要当做对手来看，下起手来不会有一丝犹豫，刚才四块地肯定佣金很高，他才首先推荐，房产公司经纪人佣金百分之三，拍卖所可是百分之六。